La Société d’Économie Mixte Immobilière de Vélizy (SEMIV) traverse une période de turbulences. Entre dégradation des résultats comptables et investissements massifs, l’avenir de ce pilier du logement local suscite des interrogations.

La SEMIV, acteur central de l’immobilier à Vélizy-Villacoublay, fait face à des défis financiers croissants. L’analyse des derniers exercices comptables révèle une fragilité qui, bien que contenue pour l’instant par une structure solide, appelle à une vigilance accrue.

Une rentabilité en berne dès 2022

L’année 2022 a marqué un tournant inquiétant pour la société. Pour la première fois, le résultat courant est tombé dans le rouge, affichant une perte de 527 000 €. Malgré un résultat exceptionnel en hausse, la SEMIV a clôturé l’exercice sur une perte nette de 248 000 €.

Cette détérioration s’explique par une « dérive » des charges. Alors que les produits d’exploitation stagnent, les coûts, eux, progressent (+3 %), portés notamment par une hausse de 5 % de la masse salariale. Parallèlement, le résultat financier s’est dégradé de 10 %, plombé par des provisions sur placements.

Des perspectives 2023-2024 encore plus sombres ?

Si la trésorerie est restée stable fin 2022 grâce à une gestion rigoureuse du fonds de roulement, les projections pour 2023 et 2024 sont alarmantes. Plusieurs facteurs exceptionnels pèsent sur les comptes récents :

• Vacance et démolition. La SEMIV a dû faire face à une perte de revenus locatifs importante suite à l’inoccupation des appartements réservés pour le relogement des habitants du Mail, puis à la destruction en 2024 de leur 154 appartements.
  
• Coûts de restructuration urbaine. Les opérations lourdes de désamiantage et de démolition des anciens immeubles ont été intégralement financées par la société.
  
• Investissements majeurs. La réhabilitation en cours de deux tours de 11 étages pour déménager la Médiathèque (idée voulue par M. Thevenot) représente une charge financière colossale, pesant directement sur la capacité d’autofinancement.

Un besoin urgent d’explications

Bien que la capacité d’autofinancement (environ 5,1 millions d’euros en 2022) permette encore de couvrir le remboursement des emprunts (3,5 millions d’euros), la marge de manœuvre se réduit.

La situation est jugée « préoccupante » : le rapport de gestion, faisant suite à l’Assemblée Générale du 19 juin dernier, devrait apporter des éclairages indispensables sur les mesures correctives que compte prendre la direction pour redresser la barre et assurer la pérennité de l’offre de logement à Vélizy.

Les comptes 2024 ont été officiellement déposés le 17 juillet dernier. Leur analyse détaillée sera déterminante pour confirmer l’ampleur de la dégradation pressentie.

Le conseil d’administration de la SEMIV

Pour obtenir la liste exacte des administrateurs de la SEMIV, il est conseillé de consulter le rapport de gestion. A noter qu’il n’y a plus de directeur à la SEMIV, M. Thevenot en est le Président.

Ci joint un lien permettant d’accéder aux comptes 2024 de la SEMIV qui ont été déposés le 17 juillet dernier suite à l’A.G.qui s’est tenue le jeudi 19 juin dernier.

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